+7 (812) 951-23-87
АРРТ_Slaids-02.jpg АРРТ_Slaids-03.jpg АРРТ_Slaids-01.jpg АРРТ_Slaids-06.jpg АРРТ_Slaids-05.jpg

Комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства

Комплексное развитие территории это масштабное градостроительное преобразование, влияющее на планирование и развитие инженерной, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Проекты комплексного развития территорий имеют важное социальное и экономическое значение, поэтому всегда находятся под пристальным вниманием органов государственной исполнительной власти. Эффективность реализации подобных проектов во многом зависит от профессионализма компании, занимающейся планированием развития территории, а также от наличия возможностей построить диалог между Инвестором и органами власти и населением. Подробная информация представлена ниже.

Важнейшее социальное и экономическое значение придается проектам комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства. Этот процесс можно отнести к наиболее масштабным в рамках градостроительных преобразований. В ходе реализации проектов соответствующим образом реорганизуется транспортная, инженерная и социально-бытовая инфраструктура. Вот почему такие проекты всегда находятся в поле зрения органов государственной исполнительной власти.

Эффективность воплощения проектов в жизнь напрямую зависит от уровня профессионализма компании, которой поручено планировать развитие территорий. Немаловажно и то, как осуществляется взаимодействие между населением, Инвестором и властными структурами. Успех обеспечен при условии доступности информации, а также возможности диалога между всеми заинтересованными сторонами.

Наша фирма нередко выступала в роли проектной и/или управляющей компании в процессе реализации проектов комплексного развития территорий. Мы уверены, что наш опыт пригодится при работе и над вашим Проектом.

Комплексное развитие территории предполагает реализацию следующих работ:

  • Подготовка Концепции градостроительного развития территории в соответствии с действующими нормативами и с условием максимизации объема возводимых улучшений (продаваемых площадей). Согласование Концепции с Собственниками территории.
  • Взаимодействие с иными правообладателями в границах квартала и/или смежными землепользователями в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории.
  • Подготовка комплекта исходных данных, включая выполнение топографической съемки, и иных исследований, необходимых для подготовки документации по планировке территории.
  • Организация мероприятий по формированию условий наиболее эффективного использования территории в соответствии  с концепцией застройки (превышение высотных параметров, согласование доминант застройки, согласования отступления от предельных параметров и т.п.)
  • Подготовка комплекта документации по планировке территории (Проект планировки и Проект межевания в составе 8 Томов) с целью обоснования возможности размещения объектов капитального строительства (Жилых домов) в границах территории в объеме, определенном в рамках концепции застройки, согласованной Собственниками с условием максимизации объема возводимых улучшений в соответствии с действующим законодательством.
  • Расчет инженерных нагрузок для обеспечения планируемого проекта в соответствии с концепцией застройки.
  • Получение предварительных Технических условий от инженерных ведомств о возможности инженерного обеспечения планируемого проекта.
  • Осуществление действий, направленных на включение в Адресные инвестиционные программы объектов инфраструктуры, обеспечивающих планируемый Проект. Проработка возможности развития социальной инфраструктуры на основе ГЧП.
  • Осуществление действий, направленных на сокращение/снятие существующих внешних ограничений застройки, оказывающих и способных оказать негативное влияние на планируемый Проект и/или привести к снижению эффективности Проекта.
  • Согласование документации по планировке территории в органах исполнительной власти и обеспечение утверждения Правительством региона согласованной в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством.
  • Формирование в соответствии с Проектом межевания отдельных земельных участков (Лотов) под застройку объектами капитального строительства по согласованию с Собственниками территории.
  • Получение Градостроительных планов вновь сформированных земельных участков с указанием максимально возможных показателей застройки по каждому сформированному участку, определяющих максимальную стоимость данных земельных участков.
     

ООО «АРРТ» неоднократно принимало участие в реализации проектов комплексного развития территорий в качестве проектной и/или управляющей компании и готово предложить свой опыт для реализации Вашего Проекта.