+7 (812) 951-23-87
АРРТ_Slaids-02.jpg АРРТ_Slaids-03.jpg АРРТ_Slaids-01.jpg АРРТ_Slaids-06.jpg АРРТ_Slaids-05.jpg

Редевелопмент промышленных территорий

Градостроительное преобразование территорий и/или имущественных комплексов промышленных предприятий, предполагающее изменение функционального назначения территории и создание современных объектов капитального строительства, является одним из самых сложных направлений деятельности девелоперских компаний. Проекты редевелопмента промышленных территорий являются капиталоемкими. В связи с этим реализация таких проектов целесообразна в центральных и развитых районах города, где существует дефицит свободных для строительства территорий и цена земли достаточно высока. Учитывая сосредоточение промышленных территорий вплотную к историческому центру города, одним из важнейших вопросов реализации проектов редевелопмента является вопрос сохранения исторического наследия – памятников архитектуры. Подробная информация представлена ниже.

Редевелопмент промышленных территорий – одно из наиболее сложных и капиталоемких направлений деятельности девелоперских компаний в рамках градостроительного преобразования промышленных имущественных комплексов или земельных участков. Проекты редевелопмента разрабатывают с целью изменения функционального назначения территории, а также, если предполагается возведение новых объектов капитального строительства.

Лучшее место для реализации проектов редевелопмента – это центр города и прилегающие к нему районы в силу высокой стоимости земли при условии, что существует известный дефицит свободных для строительства участков. В ходе редевелопмента обращают особое внимание на сохранение памятников архитектуры, ведь промышленные территории иногда соседствуют с историческим центром.

Специалисты нашей компании профессионально подготовлены, чтобы на должном уровне организовать процесс редевелопмента промышленных территорий (имущественных комплексов). Мы возьмем на себя выполнение проектных работ, а также мероприятия по согласованию проектной документации.

Реализация проекта редевелопмента территории предполагает реализацию следующих работ:

  • Подготовка Концепции градостроительного развития территории в соответствии с действующими нормативами и с условием максимизации объема возводимых улучшений (продаваемых площадей). Согласование Концепции с Собственниками территории.
  • Взаимодействие с иными правообладателями в границах квартала и/или смежными землепользователями в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории.
  • Подготовка комплекта материалов по обоснованию изменения функционального назначения территории в целях обеспечения возможности наиболее эффективного использования территории.
  • Осуществление действий, направленных на принятие положительного решения Комиссией по внесению изменений в Генеральный план об изменении функциональной зоны в границах территории.
  • Организация и контроль корректировки Закона «О правилах землепользования и застройки..» с целью приведения в соответствие территориального зонирования прошедшему изменения Закону «О Генеральном плане..».
  • Подготовка комплекта исходных данных, включая выполнение топографической съемки, и иных исследований, необходимых для подготовки документации по планировке территории.
  • Организация комплекса экологических исследований в границах территории, подлежащей редевелопменту.
  • Организация мероприятий по формированию условий наиболее эффективного использования территории в соответствии  с концепцией застройки (превышение высотных параметров, согласование доминант застройки, согласования отступления от предельных параметров и т.п.)
  • Взаимодействие с Комитетом по государственному использованию и охране памятников в целях согласования возможности приспособления их для современного использования в рамках реализации проекта редевелопмента территории, включающей объекты промышленной архитектуры.
  • Подготовка комплекта документации по планировке территории (Проект планировки и Проект межевания в составе 8 Томов) с целью обоснования возможности размещения объектов капитального строительства (Жилых домов) в границах территории в объеме, определенном в рамках концепции застройки, согласованной Собственниками с условием максимизации объема возводимых улучшений в соответствии с действующим законодательством.
  • Расчет инженерных нагрузок для обеспечения планируемого проекта в соответствии с концепцией застройки.
  • Получение предварительных Технических условий от инженерных ведомств о возможности инженерного обеспечения планируемого проекта.
  • Осуществление действий, направленных на сокращение/снятие существующих внешних ограничений застройки, оказывающих и способных оказать негативное влияние на планируемый Проект и/или привести к снижению эффективности Проекта (сокращение санитарно-защитных зон, санитарных разрывов и т.п).
  • Осуществление действий, направленных на включение в Адресные инвестиционные программы объектов инфраструктуры, обеспечивающих планируемый Проект. Проработка возможности развития социальной инфраструктуры на основе ГЧП.
  • Согласование документации по планировке территории в органах исполнительной власти и обеспечение утверждения Правительством региона согласованной в установленном порядке документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством.
  • Формирование в соответствии с Проектом межевания отдельных земельных участков (Лотов) под застройку объектами капитального строительства по согласованию с Собственниками территории.
  • Получение Градостроительных планов вновь сформированных земельных участков с указанием максимально возможных показателей застройки по каждому сформированному участку, определяющих максимальную стоимость данных земельных участков.
     

ООО «АРРТ» способно профессионально организовать процесс редевелопмента промышленных территорий (имущественных комплексов) и эффективно выполнить комплекс проектных работ и мероприятий по согласованию проекта редевелопмента.