+7 (812) 951-23-87
АРРТ_Slaids-02.jpg АРРТ_Slaids-03.jpg АРРТ_Slaids-01.jpg АРРТ_Slaids-06.jpg АРРТ_Slaids-05.jpg

Градостроительный план

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Подробная информация представлена ниже.

Для участка, на котором имеются строения, либо для участка, на котором только планируется начало застройки, можно оставить градостроительный план. Это специфический профессиональный документ, имеющий непосредственное отношение к планировке территории. Градостроительный план рассматриваемого земельного участка представляет собой некие общие данные таких документов, как Правила землепользования и застройки, а также Проект планировки и межевания вашей территории. Перечисленные характеристики дают описывают строительные возможности рассматриваемого участка, а также ограничения, связанные с проведением застройки на нем. Характерной особенностью плана является то, что такие характеристики им не устанавливаются, но воспроизводятся.

Сам термин "градостроительный план земельного участка" впервые возник в Градостроительным кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Получение градостроительного плана

Владелец участка земли всегда имеет возможность для получения Градостроительного плана. В этих целях подается заявление согласно специальной форме в уполномоченную на это инстанцию исполнительной власти. Итоговый документ понадобится для того, чтобы получить возможность разработать и выпустить проектную документацию (она делается на его основе). Это произойдет в случае, если будет одобрено решение о строительстве на рассматриваемом земельном участке строений, либо плановой реконструкции объектов капитального строительства и недвижимости.

Разработка градостроительной документации

Правила разработки и выпуска документов по Градостроительному плану участка земли зависят напрямую от специфики политики градостроительства руководства вашего региона. Подготовка плана может быть проведена в рамках Проекта межевания территории, также возможно его оформление в виде отдельного независимого документа.

Согласование градостроительной документации

Градостроительный план проходит согласование и дальнейшее утверждение вместе с прочей градостроительной документацией. Она нужна для окончательного формирования проекта застройки или реконструкции объекта капитального строительства.

Наша компания имеет давние наработанные связи и опыт взаимодействия с органами государственной исполнительной власти. Мы с уверенностью заявляем о широких возможностях по ускоренному и успешному согласование и получению Градостроительного плана вашего земельного участка.

Градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из Правил землепользования и застройки, Проекта планировки и Проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 44 Градостроительного Кодекса РФ:

«В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Подготовка и выдача Градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению правообладателя земельного участка и является обязанностью уполномоченного органа государственной исполнительной власти.

При этом существуют отдельные требования уполномоченного органа государственной исполнительной власти, обусловленные градостроительной политикой правительства региона и определяющие условия подготовки и выпуска Градостроительного плана.

ООО «АРРТ» имеет большой опыт взаимодействия с органами государственной исполнительной власти и готово предложить свои услуги по сопровождению процесса получения Градостроительного плана земельного участка.