+7 (812) 951-23-87
АРРТ_Slaids-02.jpg АРРТ_Slaids-03.jpg АРРТ_Slaids-01.jpg АРРТ_Slaids-06.jpg АРРТ_Slaids-05.jpg

Проект планировки и межевания территории

Проект планировки и проект межевания территории разрабатываются в целях обеспечения устойчивого развития городских территорий и обоснования возможности размещения планируемых объектов капитального строительства в структуре планировочной единицы (квартала).

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ:

п. 1, Ст. 42 «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения»

п. 2, Ст. 43 «Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения».

В рамках согласования документации по планировке территории обосновывается возможность размещения объекта капитального строительства, утверждаются его параметры и предельные (максимальные) технико-экономические показатели. ООО «АРРТ» имеет большой опыт разработки и согласования Проектов планировки и проектов межевания территорий.

Подробная информация представлена ниже.

Важным направлением деятельности компании АРРТ является разработка проектов межевания и планировки территории. В процессе этих работ идет изучение элементов планировочной структуры местности, определяются возможности их развития. Это делается для того, чтобы иметь законную обоснованную возможность для включения в структуру уже существующего квартала будущего объекта строительства (дома или другого капитального строения).

Проект планировки территории

Конечной целью каждого проекта планировки территории будет проработка и решение строго определенного вопроса. Это может быть облагораживание и улучшение определенной инфраструктуры, строительство жилья для различных слоев населения, строительство объектов в чьих-либо коммерческих интересах.

Разрабатывая проект, стоит, во-первых, обращать особое внимание на то, существуют ли определенные ограничения. Они могут носить характер экономический, социальный, природный, техногенный или любой другой. В ходе разработки проектов планировки территории основные силы прикладываются для достижения самого оптимального со всех точек зрения итогового результата.

Подготовка и разработка проекта планировки территории

Этот важнейший этап состоит из следующей последовательности действий:

• В начале подготовки проекта планировки территории идет подбор стартовых данных. Это сведения о социальных, экономических, политических особенностях развития данной территории. Также немаловажно иметь ввиду местную географическую и историко-культурную специфику.

• Далее необходимо проанализировать подобранные данные для нахождения градостроительных предпосылок развития территории и проработки дальнейшей стратегии процесса.

• После наступает время самой разработки ппт. В ее основании лежит начальный анализ базовой информации, как результат кропотливого исследования всех возможных направлений развития территории – экономических и социальных, архитектурно-планировочных и экологических.

• В заключение данного этапа проводятся открытые слушания, посвященные разработанному проекту планировки района.

Согласование проекта планировки территории

Следующий важнейший этап проектирования. В ходе этих работ выявляют перечень министерств и других учреждений, с которыми в итоге будет происходить согласование оформленной документации. Необходимо знать перечень нормативных документов, с помощью которых происходит согласование проектов планировки территории.

Утверждение проекта планировки территории

В завершение процесса согласования проекта планировки в уполномоченных на это инстанциях, наступает следующий этап, а именно, его утверждение на самом высоком уровне. В частности, в СПБ проекты планировки территорий проходят утверждение в Правительстве города.

Проект межевания территории

Вместе с проектом планировки идет составление проекта межевания территории. Без этой документации невозможно проводить дальнейшие работы с застроенными территориями или с участками, где стройка есть в планах. Поэтому этот документ является строго необходимым. Проект межевания несет в себе точные данные о границах зон без застройки, а также зон, где застройка имеется.

Разработка проекта межевания территории:

• Проект межевания участка земли - это целый пакет профессиональных юридических документов на земельную территорию, вот почему для его разработки необходимы:

- кадастровый паспорт;

- генеральный план участка в эскизе с обязательным нанесением участков общего и особого пользования, а также всех объектов коммуникаций;

- план участка, выполненный с помощью метода топографической съемки, для определения точного местоположения зданий и учета рельефа территории.

• В ходе разработки проектов межевания производится всесторонний анализ специфики рассматриваемой территории – экономической, социальной, технической и культурной. В результате этого будут верно обозначены границы земельных зон, а это строго необходимо при разработке градостроительных планов.

Согласование проекта межевания территории

Проект обязательно нужно согласовать с представителями исполнительной власти, которые осуществляют контроль в сфере городского строительства и архитектуры. В процессе согласования проектов межевания территории рассматривают их полное соответствие нормам и правилам использования земли и ее застройки.

Утверждение проекта межевания территории

Проект межевания можно утвердить вместе с основной документацией в составе общего документа Проект планировки территории; для участков, которые были застроены ранее,  можно утвердить его в виде отдельного документа.

Мы – профессионалы и даем стопроцентную гарантию на любые предоставляемые виды проектных работ и их точное соответствие законам градостроительства. Рассмотренные решения можно использовать на дальнейших этапах реализации вашего Проекта.

Состав и содержание Проектов планировки и Проектов межевания территорий регламентирован – Распоряжение КГА от 22 мая 2006 года № 515 «Об утверждении Инструкции о порядке разработки, составе и содержании документации по планировке территорий».

Порядок согласования Проектов планировки и Проектов межевания регламентирован – Постановление Правительства от 16 мая 2006 года № 596 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий».

Состав и содержание документации по планировке территории:*

№ ТОМА КАТАЛОГ ОБОЗНАЧЕНИЕ,
ШИФР
НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТА МАСШТАБ
ТОМ_1 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ   ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА  
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ППИПМ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ В СТРУКТУРЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 1:5000
ППИПМ СХЕМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА 1:2000
ППИПМ СХЕМА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 1:2000
ППИПМ СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ (ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ) 1:2000
ПРИЛОЖЕНИЯ К ТОМУ      
ТОМ_2 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ   ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА  
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ППИПМ СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЭЛЕМЕНТА ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ 1:5000
ППИПМ СХЕМА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ПЕРИОД ПОДГОТОВКИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ 1:2000
ППИПМ СХЕМА ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 1:2000
ППИПМ СХЕМА ОРГАНИЗАЦИИ УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ И СХЕМА ДВИЖЕНИЯ ТРАНСПОРТА 1:2000
ППИПМ СХЕМА ВЕРТИКАЛЬНОЙ ПЛАНИРОВКИ И ИНЖЕНЕРНОЙ ПОДГОТОВКИ ТЕРРИТОРИИ 1:2000
ППИПМ СХЕМА ПОПЕРЕЧНЫХ ПРОФИЛЕЙ УЛИЦ И ПРОЕЗДОВ 1:200
ППИПМ СХЕМА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ РАССМАТРИВАЕМОЙ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ПЛОЩАДОК ПОД ИНЖЕНЕРНЫЕ ОБЪЕКТЫ 1:2000
ПРИЛОЖЕНИЯ К ТОМУ      
ТОМ_3 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ   ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА  
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ППИПМ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ЛИНИЙ СВЯЗИ, ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР 1:2000
ППИПМ ЧЕРТЕЖ ЛИНИЙ, ОБОЗНАЧАЮЩИХ ДОРОГИ, УЛИЦЫ, ПРОЕЗДЫ, ГРАНИЦЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1:2000
ПРИЛОЖЕНИЯ К ТОМУ      
ТОМ_4 ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ППИПМ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ, ГРАНИЦ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ 1:2000
ППИПМ ЧЕРТЕЖ ГРАНИЦ ЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГРАНИЦ ФОРМИРУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПЛАНИРУЕМЫХ ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 1:2000
ТОМ_5 ПРИЛОЖЕНИЯ К ТОМУ   ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ, СОГЛАСОВАНИЯ, РАСПОРЯЖЕНИЯ  
ТОМ_6 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ   ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРОЕКТУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА  
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ   ПРИЛОЖЕНИЕ К ПРОЕКТУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА  
ТОМ_7 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ      
ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ   РАЗБИВОЧНЫЙ ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ 1:2000
ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ КРАСНЫХ ЛИНИЙ   ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ КРАСНЫХ ЛИНИЙ  
ТОМ_8 ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ   ВЕДОМОСТЬ КООРДИНАТ ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ  
ГЕОИНФОРМ. СЛОИ     ФАЙЛЫ ГЕОИНФОРМАЦИОННЫХ СЛОЕВ  

*Состав документации по планировке территории может отличаться в различных регионах РФ. Требования по составу и содержанию Проекта планировки и Проекта межевания территории устанавливаются в Техническом задании ответственного органа государственной исполнительной власти.

ООО «АРРТ» готово качественно и в срок оказать услуги по разработке и согласованию Проекта планировки и Проекта межевания территории в целях обоснования возможности размещения объекта капитального строительства любого функционального назначения с максимальными (наиболее эффективными) показателями.

ООО «АРРТ» гарантирует качество выполненных работ, соответствие предложенных проектных решений всем градостроительным нормативам и возможность их использования на последующих этапах реализации Проекта.